※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永靖國小
生活機能：果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價 598 萬在透天厝市場中門檻較低，單價約 18.95 萬元/坪；內含 4 房 2 廳 2 衛，雖坪數不大但格局方正，適合多人口家庭。房況與機能的便利性：標榜房屋已整理過，可能減少初期裝潢成本；鄰近永靖國小與果菜市場，具備學區優勢與生活採買便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與設施：屋齡達 44 年，屬於高齡建筑，需留意管線、防水或結構老化問題；未包含車位，對於有開車需求的家庭可能造成不便。坪數與增值潛力：總坪數約 31.56 坪，單房空間可能較壓迫；位於彰化永靖鄉，非都市核心區，未來房價增值空間相對有限。
機會 (Opportunities)	自改與保值：若願意投資部分資金進行局部翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。租賃與教育資源：學區屬性明確，若未來有子女就學需求或考慮出租，潛在客源穩定。
威脅 (Threats)	貸款與轉手風險：銀行對高屋齡房屋貸審較嚴，可能影響貸款成數或年限；偏鄉老舊透天在未來轉手時的流動性較低，需考慮長期持有成本。

此物件值得購買嗎？

對於預算有限、以自住為主且計畫長期持有的購屋者而言，此物件具有一定的購買價值，但需謹慎評估房屋狀況。

主要理由如下：

性價比高：在永靖鄉地區，能以 598 萬買到 3 層樓 4 房的透天厝，價格優勢明顯，適合剛置產或家庭人口增加的族群。
生活機能成熟：鄰近國小與市場，生活便利性高，尤其對有學齡子女的家庭非常友善。
潛在成本需考量：由於屋齡已近半世紀，建議購屋時務必聘请專業驗屋師確認房屋結構安全與管線狀況，並預留一筆整修預算，同時應先與銀行確認貸款資格，避免因屋齡導致貸款不成。

總結來說，這是一個**「重自住、輕投資」**的選件，若能接受老屋的特性並確認房屋無重大結構隱患，則是一處經濟實惠的安身之處。